Skip to content

กรรมสิทธิ์ในห้องชุดในอาคารชุดหรืออาคารในประเทศไทย

 

ชาวต่างชาติและนิติบุคคลต่างประเทศได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของห้องชุดในประเทศไทยในชื่อของตัวเอง แต่โปรดจำไว้ว่าสิ่งนี้หมายถึงการเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนตามพระราชบัญญัติอาคารชุดแห่งประเทศไทย อาคารอพาร์ทเมนต์บางแห่งในประเทศไทยไม่ได้ลงทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นเรื่องธรรมดาในพื้นที่ท่องเที่ยวของประเทศไทยและชาวต่างชาติมักจะไม่ได้ตระหนักถึงความแตกต่างระหว่างหน่วยในอาคารชุดที่จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดและหน่วยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียน ทั้งอาคารและหน่วยงานอาจมีลักษณะเดียวกันอย่างไรก็ตามในกรณีที่อพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนการคุ้มครองทางกฎหมายนั้นมี จำกัด เมื่อเปรียบเทียบกับการคุ้มครองที่เสนอให้แก่เจ้าของและผู้ซื้อภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด

ในกรณีของคอนโดรามคำแหงที่ไม่ได้จดทะเบียนตามพระราชบัญญัติอาคารชุดห้องชุดไม่มีกรรมสิทธิ์โฉนด (ความเป็นเจ้าของห้องชุดไม่ถูกต้องตามกฎหมายโดยรวมจากอาคารโดยรวม) และสามารถให้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของอาคารโดยรวมจะต้องอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมโดยผู้ซื้อหน่วยทั้งหมดเข้าด้วยกันอย่างไรก็ตามสิ่งนี้จะไม่รวมถึงที่ดินที่อาคารตั้งอยู่เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ เฉพาะในกรณีที่เป็นคอนโดรามคำแหงจริงแต่ละยูนิตเสนอกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์และที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของยูนิตทั้งหมด

เอกสารหลักของการเป็นเจ้าของในคอนโดรามคำแหงที่แท้จริงคือโฉนดห้องชุดที่ออกและบริหารโดยสำนักงานที่ดินในท้องถิ่น สำนักงานที่ดินในท้องที่รับผิดชอบการโอนกรรมสิทธิ์และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดแต่ละห้องในคอนโดรามคำแหงโฉนดห้องชุดเป็นหลักฐานการถือครอง หลักฐานการเป็นเจ้าของไม่ควรสับสนกับ ‘หนังสือบ้าน’ ในประเทศไทยหรือ Ta.Bian.Baan ซึ่งเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ออกโดยสำนักงานบริหารส่วนท้องถิ่นและมีที่อยู่เต็มและผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ (ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของ อาคารหรืออพาร์ตเมนต์) อพาร์ทเมนท์ในอาคารที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมห้องชุดอาจมี ‘หนังสือบ้าน’ แยกต่างหากของไทยอย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ควรสับสนกับเอกสารความเป็นเจ้าของ